“不敢买房，怕买完就跌了。”尚未买房的侯先生说，“即使不图买房子能挣钱，但最起码不能赔啊。”
近一段时间以来，围绕着该不该买房的种种说法已经显现，出手还是等待，购房者和开发商各有见解。
记者从心理学、经济学等多种角度采访了多位专家，希望能给消费者的购房决策提供一个新的角度。
心理学
消费者买不买在“心理预期”
心理学：是研究心理现象和心理规律的一门科学。
作为分支的消费心理学是研究人们在生活消费过程中，在日常购买行为中的心理活动规律及个性心理特征。消费心理学是消费经济学的组成部分。研究消费心理，对于消费者，可提高消费效益;对于经营者，可提高经营效益。
专家解析：沈阳市精神卫生中心主任刘长辉表示，“从比较权威的马斯洛需求层次理论来看，人类的需要是分层次的，由高到低它们是：自我实现、尊重需求、社交需求、安全需求、生理需求。只有下面一个层次的需求被满足，才会追求更高层次的需求。”
他分析说，在经济形势较好时，购房者的预期是房价会一直涨，买房就成了一种追求安全(安全感)的行为。尤其是投资型或者改善型购房者，通过买房，使财产得到了“安全”保障，同时，也可能会赢得他人的尊重。
但是当整体的经济形势不好的时候，人们的预期会改变，比如南方的房价下跌了20%，市民心中可能会普遍形成了一个印象───北方的房价也会如此。
这样一来，安全层面的需求不能得到满足，就会降低一个层次，去追求基本的衣食住行，有地方住就可以了，所以整个楼市的销售自然就受到了影响。这里影响的主要是改善型购房者、投资型购房者，对于结婚等方面刚性需求的影响不大。
专家建议：由于北方冬季较长，北方人更有储备型的性格，在投资方面也相对保守，因此，多开发满足市民基本需求的小户型可能是开发商的明智之举。
博弈论
开发商与市民都应换位思考
博弈论：就是研究互动决策的理论。所谓互动决策，即各行动方的决策是相互影响的，每个人在决策的时候必须将他人的决策纳入自己的决策考虑之中，当然也需要把别人对于自己的考虑也要纳入考虑之中……在如此迭代考虑情形进行决策，选择最有利于自己的战略。
专家解析：辽宁大学经济学系主任曹艳秋认为，消费者认为房子应该降价，开发商认为没有降价空间，形成这样的僵持后，其实市民的观望和开发商的不降价就是一种博弈。
曹艳秋分析说，市民希望房价越低越好，开发商希望房价越高越好。如果持续僵持下去，从短期来看，开发商销售受阻，可能会造成企业亏损，并且出现烂尾楼的情况。