专家指导：像小赵这种有过贷款购房记录的置业升级人群，从目前的政策来看，即使将这套房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，所以只要小赵再贷款购房，都会被认定为二套房，首付、利率均上调。所以建议小赵选择时下年轻人较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子，这样一来可以减轻首付及还款压力。同时，还可以保持两代人生活上的独立性。
专家建议小赵可以在同小区选择一套房总价100万元的一居室，这样可以方便父母接送孩子。在贷款方面，小赵的公司有为其缴纳公积金，建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少，小赵的情况大约能申请到60万元的公积金贷款。
中小企业主
代表人物：小张 北京人 私营企业主
典型案例：小张是北京人，现为一家印刷厂的老板，客源稳定，收入可观，小张现名下有两套房产均无贷款，一套房市场价为200万元，一套为250万元。为公司扩张需要，小张需要将工厂移址并将现有生产设备进行升级换代，总费用需要大概220万元，小张手头现有的资金不能够支付全部购机款，小张不知道有没有什么途径可以解决他的经营融资问题。
贷款方案：抵押消费贷款 中小企业主融资首选
专家指导：像小张这样的中小企业主，如果在经营中遇到融资困难，目前可以选择抵押消费贷款，将名下房产做抵押向银行申请经营贷款。目前抵押消费贷款除支持购房、购车、装修外，对中小企业主经营融资也是扶持的。小张只需提供公司的组织机构代码、营业执照、财务报表、公司章程、公司的损益表等，即可向银行申请抵押消费贷款，一般可以贷到房产评估价的七成。假设小张的两套房一套房可以评到150万元，一套可以评到200万元，七成计算的话，两套房产做抵押完全可以满足小张的资金需求。并且目前抵押消费贷款相比于其他经营贷款，在贷款利率上也存在较大的优势，可谓是中小企业主融资的首选。(北京商报)