在这样的背景下，专家预测，今年很多房企会改变原来建设普通房的路线，转型建设环境、品质、服务一流的楼盘来争取客户。
猜想五：调控继续加码
随着去年房地产调控不断推进，房价上涨预期开始得到扭转，楼市成交量也随之出现大幅萎缩。据统计报告显示，全国楼市成交继续走低，八成城市成交量出现同比下降。
1月10日，南京市住建委通报2011年南京房价成交均价为11200多元/平方米，较去年上涨2.1%。虽然去年南京房价依然是上涨的，但据国家统计局数据显示，从去年6月开始，南京房价就呈现出环比下跌的走势，且跌幅逐渐扩大。可以说，中央的房地产调控政策已经取得了显著成效。
有消息说，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。但房地产行业之于GDP、之于地方经济的重要性不言而喻，国家调控房地产并不会一棒子将其打死，而是会希望其稳定健康发展，因此这种可能性比较低。
猜想六：购房良机出现
据预测，从房价估值角度来看，“今年房价上半年会有一个小幅调整，二季度之后，价格再调整空间已经非常有限，全年的市场走势会‘先抑后扬’。”
南京楼市中，价格战已经打得如火如荼。从去年下半年开始的价格策略在南京市场有一定效果，但首次改善需求的购房者还有待调控政策转向才会出手。
在今年的一二季度期间，开发商很有可能将会给出进一步优惠，届时，对刚需和自住客户来说，或将迎来不错的购房良机，但对于投资者来说，房地产市场目前的风险已经远远大于收益。（法律快车）