今年伊始，西安楼盘的销售均价注定跌宕起伏。从3月份的6558元/平方米缓慢游走到4月份的6777元/平方米，再小踏步走到5月的6792元/平方米。不管上涨的幅度如何，前进的脚步始终没有停止。“房价要涨了！”购房者开始揣测起来，但是铺天盖地的楼盘优惠，又似乎将涨价止于此。涨还是跌？近日，记者在调查中发现：房产商通过不同的营销策略玩的是“明降暗涨”。
看
优惠打折频出招
“按揭9.9折，一次性付款9.8折，3日内签约客户额外享受1个点”、“买房送70年物业费”……近日，记者走访西安多家在售楼盘了解到，虽然各家目前的在售标价仍维持一个看涨的势头，但各类“推盘促销”模式，已经让看涨的西安房价有降幅的苗头。
记者走访多家楼盘了解到，许多楼盘的一次性付款和按揭付款均有折扣，万科城高层8500元/平方米，逢周末将推出10套均价8000元/平方米的特价房，同时全款92折，按揭94折；除此之外，部分商家还打出“1000元抵5万元”的开盘优惠“免70年物业费”等促销招牌……
算
部分楼盘价上扬
如此多的楼盘优惠力度，是不是预示着房价在不断下跌呢？业内人士表示：这些降价只是折后价下跌，购房者一定要注意这些楼盘的“原价”。而记者在询问这些楼盘原价时，都被以现在的楼盘售价顶替。同时，记者发现，这些有折扣的楼盘以往的实际拍板价却比现正在打折后的还低。例如曲江公园世家，去年售价大概在4500元/平方米，而今年高层都已上涨到5500元/平方米，虽然现在活动是免70年物业费，但是按100平方米的房屋来计算，去年价格在45万元左右，而今年的价格是5500元的房价×100平方米－1.2(元/月)×100×70年 =46600 元，很明显，今年的房子总价比去年高了1万多元。
记者还看到，部分项目也出现了上涨的迹象。如暖山西安，4月初推出 96—144平方米的房源，均价5900元/平方米，而近期同样的房源，均价上涨到了6200元/平方米，御锦城V青年，也由首次亮相起价4880元/平方米，上涨到均价5000元/平方米，而最后的一次开盘均价直接上涨了700元。
评
“明降暗涨”有原因
对此，城市经济文化研究会会长张宝通表示，大环境不动摇的情况下，开发商打出各种优惠“牌”，也是一种刚需的要求。“明降”是为了吸收需要买房的购房者，“暗涨”是安抚先前买房的老业主，防止因房价出现实质下落而招致退房。而天翼地产策划机构的副总经理李健说，之前买房的许多老客户是投资性业主，他们在买房之初都是冲着开发商承诺“看涨行情”而来，一旦现在降价销售，这些老客户难免会维权索赔或退差价。（三秦都市报）