大学生毕业后首次置业、小两口准备婚房、孩子出生需要扩大面积、退休后选择养老居所……以自住为主的刚性需求成为现阶段楼市的消费主力。近日，立业、策源、康联、纬联等机构相继发布的购房者调查结果显示，当前宏观调控下，自住和投资比例为8：2，这说明经过一段时间的宏观调控后，投资者已渐渐淡出市场，自住者成为重庆楼市的顶梁柱。
看户型：
65%选套内80㎡以下
彭阿姨退休了，准备把现在住的大房子让给刚参加工作的儿子住，上周便在重庆市区国兴北岸江山买了套78平方米的房子为以后养老。“一来这里离鸿恩寺公园近，散步有去处，二来我是土生土长的猫儿石人，不少亲戚朋友都住在附近，今后串门也方便。”彭阿姨对重庆晨报记者说。
彭阿姨新房代表了大多数刚需置业者对面积和户型的需求。根据立业地产针对具有购房意向的潜在置业者的抽样调查结果，有65.3%的人都选择购买套内80平方米以下的房子。
算价格：
55%的人接受“6”字头
立业地产的调查中，“可接受的最高套内单价和最高总价”一项，选择套内6000-7000元/平方米的购房者比例达到了54.9%，其次是选择7000-8000元/平方米的，占比为27.4%。
而在可接受的最高总价调查中，选择总价50万元以下的购房者比例达到46.9%，其中占比最高的为40万-50万元的区间，占到31.5%。
选区域：
超50%愿意住“三北”
策源地产的调查结果显示，选择江北区的最多，占32%，选择渝北区和北部新区的共20%。消费者对区域的选择，江北区成为首选，而超过50%的人愿意住在“三北”区域。此外，选择南岸区的占18%，而选择九龙坡和沙坪坝区的共占20%。
挑地段：
64%考虑在轨道沿线置业
随着轨道1号线和轨道3号线先后通车，购房者对轨道交通的认可度越来越高。
策源地产的调查结果显示，64%的消费者会考虑未来2年内在轨道交通沿线置业。当中有46%的消费者会在已建成的区域置业，37%会选择在建区域置业。
刚需置业建议抄底团购手册
1.买品牌房有质量保证
在目前调控政策趋严的背景下，要是价格相差不大的话，买品牌房企更有产品质量和物业服务保证。
2.轨交沿线物业成长性高
可选择站点远端附近的楼盘，价格更低，但出行成本影响不大。
3.年轻人买配套完善的小户型
年轻人可选择购置位于核心地段配套相对完善的中小户型，这样可以节约交通成本和时间成本。
4.考虑户型的实用性
户型方正实用，设计合理，可减少浪费空间，性价比更高。（天泽网）