金九银十，楼市的销售旺季来了。那么，怎样才能在成千上万套房源中淘到自己最可心可意的合适房源呢？在这里，我们教您一点购房小秘籍。
第一招明确目的
情景：面对房市各类令人眼花缭乱的促销，一直居住在北二环附近的张女士本想出手在东郊临近单位的地方再置办一套3居室改变一下拥挤的居住现状，但是又被朋友告知现在下手买个小户型的特价房投资比较划算。张女士犹豫了，究竟是买房自己住还是投资呢？
分析：一、短线炒房，风险极大。现在买房比前几年投资成本高，买了想短时间卖出去也不一定就有人愿意接盘。
二、长线投资，慎选产品。对于长期投资者，需要注意的是一定要选择“抗跌性”较好的物业，因为中短期来看，房价不排除下跌的可能性。
三、改善居住，及时下手。要不现在趁着促销赶快下手，要不卖掉首套换大套，要不首套持有，另置一套大房子。
四、首次置业，需持观望，但是如果是结婚急用，最好提早出手。
支招：根据自身情况，以银行贷款买房的态度来分析市场走向，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大；参考平均价分析目前所需；一定是买涨不买落，同时也要计算一下房子的成本是否和生活收入相匹配。哪怕买的房子仅仅只是用来居住，也要考虑到投资价值。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地，这样，房子后期才不会随着时间的推移，失去了升值潜力。
第二招避免风险
情景：在高新工作的李先生最近打来电话表示，要在这个“金九银十”的促销季里出手购买自己的首套住房。但是购房过程中会存在哪些风险，又该如何规避呢？
分析：购买新房的主要风险在于新房子能不能顺利交房等。同时购房者在看楼书的过程中也会存在一定的风险，楼书的内容可能与真实的楼盘存在较大差距，市民买了房子之后，才发现并不像楼书中描述的那样完美，样板间也存在虚假现象，在签认购书时，也要避免开发商进行合同上面的“咬文嚼字”和五证不全的现象。
支招：天香心苑的何经理表示，首次置业者在购买新房之前一定要做详细调查，“首先要明确自己的目标，比如你准备买什么样的房子，要求什么样的位置，能承担的首付和贷款的底线是多少等。确定了上述目标之后，就要对购买房屋进行详细的调查，比如房子周边的商业环境、文化氛围、交通状况，以及同地段、同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等。此外，还要了解楼房的视野开阔度、采光、朝向、空气及噪音等状况。”看楼书的时候，也一定要注意是否含有商品房预售证，根据自己的要求审核楼书的外观图、小区整体布局图等信息，要把楼书的内容明确写到商品房销售合同中去。签买卖合同前也要认真查看“五证”原件，防止复印件作弊。与此同时，还要注意租赁和抵押情况，避免交易后发现房屋已经出租而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。
第三招防止陷阱
情景：“听说最近房子优惠幅度最大，我想购买一套，但是朋友说优惠多的房子可能问题也很多。怎样才能以最优惠的价位买到最好的房子呢？”南郊楼先生向本报发来了求救。
分析：进入楼市“金九银十”，各类优惠活动层出不穷，市场上一些楼盘为了资金回笼，必上演疯狂的特价、打折优惠活动，但是仔细分析会发现根本不是真的特价，不是房子采光、楼层、户型、地段不好，就是证件不全。也有配套费用相对较高、车位不足。假如置业者购买了这样的房子，后期将给日常生活带来许多烦恼和困扰。