写完屌丝市调三部曲，很多人都认为我是一名乙方的市场人员，其实我在我第一篇的时候就说过，我两年前就已职业转型，现在是乙方的一位前期顾问人员，专职产品定位部分。所以趁着新年伊始，@真叫卢俊 也兑现之前一直在微博上叫唤的诺言，写一串《屌丝看户型》，目标亦是三部曲。
为什么选择先侃户型，因为这一块是乙方入门人员的基本功，也是我们日常生活接触最多的一部分，不论你是否从事房地产，如果多少懂户型，未来哪怕自己买房也是有相当的好处的。
我想每一个地产从业人员都有自己的理论体系，在我的眼里，每一个户型就是一部人体工程学+马斯洛需求理论的双重结合，合适的尺度辅以不同的需求，就是一个适合你的户型。
首先解决什么样的尺度户型空间感会比较舒适。
对于有钱人来说，空间是越大越好，面积就是用来浪费的。但是对于我们这样千千万万的屌丝，特别是在房价日渐高企的时代，我们对空间的要求是紧凑紧凑再紧凑，在最小的面积空间解决最多的居住问题。
OK，什么样的尺度是下限，这个就涉及我之前提起的人体工程学啦，也是屌丝市调第一部所需要重点阐述的一个问题。
首先是房子的最核心部分：卧室。为什么说卧室是最核心区位呢，一个房间，各位有80%的时间是在卧室中度过，如果这里住的不爽，你在家里也不会爽。房子的最原始功能是居住，客厅这种类似于对外接待的空间相对次之。
一般主卧的横向开间的最小值为3.6米，很多人会问我这个数据是怎么产生的。基于主要原因是床的长度在2米左右，而电视机柜深度为60公分，中间的过道为一米比较舒适，3.6米也就因此而来。但是随着科技的发展，电视机已经不是老式的大屁股显像管，液晶、LED的元素越来越普及，所以电视机柜也由60公分压缩至30公分。所以目前主流的开间定义主卧的最小尺度在3.3米左右，低于这个尺度的主卧，各位谨慎购买。
其次是主卧的进深，依然需要测算卧室需要摆放的元素。主卧一般一张大床1.5米最小，1.8米常规(哪怕是单身也会需要大床，有个词叫啥：滚床单？)床头两个床头柜各50公分，然后是一个衣柜60公分为必备。最后呢出于舒适考虑，床与衣柜、床与阳台需要保持一定的距离。所以进深最小值在3.4-3.6左右。之前曾经有一个地产新人问我，如果进深做的很长可不可以，6米、8米、可不可以。我淡定的告诉他：可以，但是你会冻死！
然后是客厅空间，尺度的测算基本也是之前的原理，开间等于沙发+茶几+过道+电视机，主流开间最小值在3.6米左右，基本在3.9、4.2之间。进深也就是一个沙发的宽度3.7米。这边又有一个地产新人会卖萌般的问我：那我客厅开间拉长到6米、8米可不可以。我淡定的告诉他：可以，只要你不介意把你的电视机换成背投。
以上就是两个最为集中的空间，也是我们日常呆的时间最为长久的区域，所以这里的空间尺度是最为关键的。其他的空间只要能摆下若干的设备，尺度感不过于局促，便都是可以的。比如说主卫如果你需要摆下浴缸，2米的开间就是需要的，如果你的餐厅要想摆下六人桌，2.6米的进深也是需要的。诸如此类。
其次再说说哪些空间是屌丝需要的，哪些空间是高富帅需要的。
小弟不才，把马斯洛老马同志的需求理论抄袭了一下，个人认为不同购房需求投射在户型空间上也可以细分为：生理需求、安全需求、情感归属需求、尊重需求以及自我价值实现需求。不同的需求层次上升会对户型的功能区间有不同的要求，之间不能跨越也不能交叉。所以我一直对什么90平米的别墅啊、郊区大平层啊都不敢苟同。如果在一个楼市火爆的市场下，问题可能会被掩盖，但是在未来的楼市调控市场，精准的产品定位基本落定了未来的价值呈现。