“大款们”投房
对于这一类消费人群,一般不存在房贷的问题。但近几年,房地产价格不断创出历史新高。就在房价的泡沫越积越大的时候,大部分的购房者已经停止了脚步。但是我们也看到,房子不仅是遮风避雨的场所,它更能使人有安定感和成就感。
许多人都把拥有房产看作个人最大的财富。对于富豪消费者来说,房子属于看得见摸得着的实实在在的资产。尤其是目前的房产使用寿命都在50年以上,折旧率低。同资本市场波动性较大相比,投资房产可以享受相对稳定的升值。
就中国因土地稀缺性决定房价长期上升趋势不说,中国必定要经历城市化过程,尽管已经进行了1/4世纪,估计还要1/4世纪才能完成。在城市化的过程中,城市的房价总是向上走的。特别是2013年中央经济工作会议明确了大力推进新型城镇化建设的工作目标,这种趋势会更加明晰化。城市房价的根本逆转,估计怎么也要在后城市化阶段(1/4世纪以后)才会出现。
中国目前由于汇率扭曲、巨额外汇顺差原因,引致的过多货币头寸,需要寻找出口,房地产市场,无疑是它们的理想之地,从而支持甚至加速房产保值增值的空间。按经济周期计算,到目前为止,任何时候买房都是正确的,在未来可以预见的25年,非投机性买房还是越早越好。当然,相对于一国居民的收入增长,短期内不会出现房价过高的情形,但从长期看,“早买房早受益”依然像自然规律一样有效。
另外,投资房产不仅省时、省心,能发挥资金的杠杆效应,还能积累信用、提高身份、投机盈利。长期投资,稳步受益,风险系数低,这也许是富豪大佬们热衷房产投资的最有说服力的理由。(金融理财)