很多时候，当期盼已久的房子交付时购房者才发现：大到面积空间、户型设计、装修质量，小到材料使用和安装细节，都与自己在样板房中的所见所感距离不小。专业设计师提醒，因为样板房本来是开发商的营销推广需要，其设计本身以美观见长，但并非完全实用。
自4月份起，本报启动“谨慎购买楼盘”系列报道以来，揭秘了各类楼盘的“忽悠”手法，诸如夸大宣传，捂盘惜售、价格虚高、质量造假等问题
近期，成都各大楼盘纷纷进入“交房季”，关于项目交付事件成为广大购房者关注的焦点，同时又在业内引起了一场关于“交付房与样板房两个样”的讨论。专业设计师就提醒，市民要完全照搬样板间装修新居，最好避开一些误区。
问题1样板间面积会“扩容”
“实际交付面积不但缩水了7-8平方米，就连阳台空间怎么也变小了?”近日，城西某楼盘业主通过网络向记者投诉某楼盘交付面积“缩水”，要求开发商给出相应的说法，一些业主甚至找出买房前到样板房拍下的照片和实际交房面积来对比。
苏先生是江苏人，这几年一直在成都做外贸生意。去年，苏先生计划买房，看完城南大源组团某楼盘的样板房后，感觉比较满意。他说，开发商曾明确告诉过他，样板房完全参照交付房，最终交付的房子和样板房在面积大小和精装修效果图都是一样的。
通过多方比较，苏先生最终还是买下该楼盘一套80平方米的房子。到今年3月份临近楼盘交房，苏先生去验收时却发现，原本80平方米的房，交付时少了10平方米，且施工阳台栏板平白无故多出半米高，窗台过高已严重影响屋内采光。苏先生曾咨询开发商关于项目样板房与交付房不符的问题，而开发商至今也没给出满意答复。
成都健鹰营销策划公司总经理杨健鹰认为，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，让购房者觉得户型设计合理，房间显得更“宽敞”。
此外，记者还了解到，很多样板房在户型空间上，故意让家具“缩水”从而让购房者感觉房子面积变大，如普通衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米，双人床一般都只有1.35米宽、1.8米长，床改小后让房间格局豁然开朗。等到真正交房后，自己正常尺寸的家具搬进去，就会怎么摆放都觉得拥挤。
问题2交付房装修标准“缩水”
在近期关于交房问题的采访当中，很多“准业主们”都有这样的体验：开发商修建的样板间看起来舒服漂亮，但真正搬进去以后，感觉就不是那么合用和舒适了，原先样板房的精装修标准大有降低的感觉。实际上，仔细查看、比对家居品牌，甚至会发现一些小的细节譬如门锁、灯具、水龙头等都出现偷梁换柱、以次充好的情况。
特别是在精装修费用甚高的高端市场，一些豪宅样板间包括家具品牌配套、阳台庭院设计、装修用料等等，装修耗资高达几十万元，有的甚至高达上百万元。目前，成都不少豪宅、别墅等高端样板房在宣传精装修品牌用材时，大多数是以汉斯格雅、斯麦格、唯宝等品牌来打动购房者。但值得注意的是，同一品牌的用材型号不同，系列不同，价格也会有很大差别，一般购房者往往很难识别。
有地产业内人士认为，开发商做样板房时，特别关于精装修等方面主要是用来“展示”的，购房者很难把它们复制到自己的房子当中。通常像高端豪宅市场，样板房都是经过精心设计和掩饰的，譬如：斥巨资聘请知名的设计师设计、专业施工单位铺装、高额的装修造价等等，目的就是为了营造出一种“舞台效果”。