还有专家指出，面对精装房市场的良莠不齐，自然也存在不少精装修房实际交付与样板间存在落差的现象，而通常精装修房屋由于批量装修，肯定存在“萝卜快了不洗泥”的情况。他还表示，“经常会有交验的房子，出现一些设备与合同不符的现象，如装饰材料、卫生洁具，以及家具橱柜的样式、品牌等与样板间不符，这时购房者可以根据购房合同上的具体约定找开发商要求更换。”
样板房“猫腻”
白天开灯，只为增加采光
一般看过样板房的购房者都会发现，即使在白天光线最好的时候，样板房也不会关灯。除了让购房者看清户型和里面的装饰外，这里面还有一个主要原因就是增加房间的采光效果。实际上，真正交房后实际采光与样板间采光效果不符。
家电、设施习惯性当摆设
通常情况下，开发商出于装修效果的考虑，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。这样的话，样板间的居室尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。另外，样板间里空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在现房中，你就会发现那些管子往往纵横在你眼前。
样板房多用“开放式”设计
很多时候，开发商喜欢在样板房内安装一些镜子，或是拆掉原先的墙壁，将厨房做成“开放式”，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等。人为营造出较大的室内空间效果，让样板房“看上去很大”。温馨提醒样板房效果不可全信
在记者的采访中，问到许多人关于交房的相关问题：为什么会草率买房，许多购房者都纷纷表示样板房看着还不错，所以就买了……记者只能说，样板房作为产品效果的展示，做到不错那是必然的。
随着房地产市场竞争愈加白热化，样板房显然成了开发商的营销利器，然而就在这些装修得精致优美的样板房里，隐藏着一些对顾客的“欺骗”。记者因此提醒：在购买精装修房前，先看看开发商的信誉以及已经交付的楼盘情况;其次，还要注意精装修房的相关事项，购房者应根据周边房产价格及开发商提供的装修标准来判断装修部分的价格是否划算。
关于样板房与交付房不符的问题，购房者事先需要尽量减少不必要的纠纷。所以，除了收房前要调整自己的心态外，就是多留一个心眼，注意一下合同细节，在装修品牌、房源面积，甚至房屋质量上更应该小心。