据记者了解，现在开发商普遍在琢磨如何通过添加额外部分，实现最终成交价的上涨。除了精装修外，有的房企连车位都捆绑在一起销售。
“如果精装修价格定得过高，而质量不够好，引发纠纷的风险较高，所以房企把车位捆绑进来，淡化风险。”该人士介绍说，将以前作为赠送面积的阳台，单算面积，卖给购房者也成为房企加价的“法宝”之一。“主要看开发商在给建委报面积的时候是怎么报的，有的开发商没有把阳台的面积报进去，或者高度不超过2.2米的阳台，按规定不算入总面积。这种没加进去的面积，房企之前说是赠送给购房者，而现在可能就算成面积，再卖给购房者。”
就目前价格持续上涨的情况，整个社会的观望态度明显，都在猜测政府是否会有新的政策落地，但就现阶段来看新政策出台的可能性不大。对此，该人士道出其中原因，“这一年来，北京、上海等一线城市的楼盘销售总体都很好，有些楼盘日光排队，但是我们不得不看到，鄂尔多斯和温州等不少的中小城市供大于求的局面已经形成。这种情况下，如果中央出台政策怎么出台？到底是收紧还是放开？”
目前房企融资已经开始放开，房产税也聚焦增量有了新的突破。“种种迹象表明，新一届领导班子更强调用市场的手段去调控房地产市场，用总理的话说就是‘让市场的手更好地发挥作用’。未来房地产调控还是会持续，只是手段上会有变化，一是政策调控可能会有保有压，针对一线城市和二三线城市会有不同的力度；二是更多采取市场化的调控手段。”
而就北京而言，该人士认为，目前购房需求依然很强劲，供应量短期缺乏，如果政策手段直接撤销，房价肯定走高，从民生角度讲无益。所以硬性调控政策会被逐步替代并退出。
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专家：北京房价未来五年将破十万
日前，中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉，再度领衔榜首的万科[简介 最新动态]等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测，销售业绩的持续上升，有可能会使房企的信心大增，从而导致涨价。面对这一问题，一些资深市场分析人士给出了各自的观点。
北京目前的房价不算高
高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人：“我觉得北京目前的房价很正常，一点都不高。”
陶红兵认为，北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我们不能按照北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次，如果把北京的房价和同是国际性大都市的香港房价比，北京的房价一点都不高，相反还差很多。
那么，为什么香港的房价这么高却不会出大问题呢？因为香港在保障房方面做得非常好，香港的中低收入者可以通过政府的保障房来解决基本的住宿问题，所以，不会出大的问题。我们过去在保障房建设方面的欠账比较多。
据陶红兵介绍，香港的保障房一般面积都很小，而且也没有独立卫生间，厕所都是公用的，这使得有钱人不会去染指保障房。但是在大陆，我们的保障房建设的样式和商品房差不多，这使得很多不符合规定的有钱人也去争抢保障房，使很多应该得到保障房的人反而被排挤在保障房的序列之外。
假如国家规定保障房的面积只能在60平方米以下，而且，只要保障房的拥有者购买商品房，就必须把保障房交出来，而且，保障房只能由政府按照原价回购，不能流向市场，这样保障房就可以一直掌握在政府手中，用于保障中低收入者的居住权益。但是，目前在我国，保障性住房可以流向市场进行交易，获得高额的收益，这使得很多有钱的人都想方设法进入到保障房领域，进而使得很多本该得到保障的中低收入人群反而得不到保障。