近日，国税总局纳税服务司明确，房屋交换价格相等的免征契税。有业内人士担忧，这会产生避税漏洞；而税务部门则表示，当事人如果订立阴阳合同，会带来极大风险。
国税总局指出，根据规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
有业内人士担忧，这样可能会产生避税漏洞。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“当前我国购买新房的唯一税收就是契税，已满五年的二手房，最大项的税收也是契税。如果这样免征，不知会不会有交易者寻求从中避税。”
北京大成律师事务所济南分所王爱武律师表示，理论上，如果房屋交换的两套房子价格相差不大，可通过作价来达到避税目的。但实际两套房屋价格相等的情况很少，实际操作中避税空间并不大。不过，在目前限购的环境下，不排除利用房屋交换达成特殊目的。记者咨询了不少房产中介人员，均称其从未办理过房屋交换的业务。 税务部门表示，如果当事人签订“阴阳合同”，作假房屋价格，不但违法，而且也会给当事人带来一定风险。因为，一旦出现纠纷诉诸法庭时，当事人私下订立的“阴合同”不会被认可，价高一方不但会损失价差，而且再次转让该房产时也会由于扣除成本减少导致税负增加。(中国新闻网)