“公摊面积包括啥？多少才合理？”这虽是商品房买卖双方经常掰扯的老话题，但对于大多数人来说，买房并不是日常消费，对于首次置业的消费者来说，“公摊面积”是个永不过时的新话题。
去年11月，读者陈军拿到了新房钥匙。上周，他参观了一位朋友的新房。面积相差不多的房子，为什么公摊面积会相差近10平方米呢？无独有偶，3月初，省城小店区人民路某楼盘的开发商因为解释不清公摊面积的内容和测绘方式，遭到上百位业主及媒体的口诛笔伐，销售限入困局。
公摊面积难道真是笔糊涂账吗？带着这个问题记者进行了深入的采访,开发商、律师及相关专家表示，开发商没诚信、售楼不规范、服务不到位是纠纷频起的主要原因。
公摊面积是大是小业主心里没谱
故事一：开发商随意改公摊激起业主不满
2008年年底，市民白先生看中省城小店区某楼盘的一套三室两厅住宅。当时，该楼盘的销售证件还未办妥，白先生与上百位业主购买了该盘刚刚出图的期房。售楼处告诉白先生，他看中的房子面积是136.65平方米，公摊面积应该在20%以内。
去年7月，开发商通知业主们交余款，签合同。白先生发现，合同上所标注的房屋面积成了140.65平方米，比原来说的整整多了4平方米。开发商称，多出的面积是公摊面积增加了。
今年年初，不放心的白先生和其他业主找了几个测绘专家，把正在建设中的房屋面积重新测量了一下，结果让人大感意外：“我们的测绘结果，算上公摊房屋面积应为126平方米。”但开发商却坚称，公摊面积增加了，房子的建筑面积仍是140.65平方米。
一平方米就是4200元，14平方米就是58800元。如此算来，仅该户型的几十位业主，就会蒙受多达数百万元的损失。而开发商称，因为该楼盘是期房，最初的公摊面积仅是一个估算。
故事二：公摊范围被忽视打不清的嘴官司
2006年4月，省城北城某楼盘3号楼交房。之前，许多业主听说开发商会在公摊面积上动手脚，部分业主委托了测绘公司对自家房屋进行测绘。
其中一位武姓业主认为，开发商至少多收了他8平方米的房款。武先生说，购房合同上标明的建筑面积为88.9平方米，其中套内建筑面积73.18平方米、公共部位与公摊建筑面积15.72平方米。而实际上，这座楼属于砖混多层楼房(6层)，公共部位除楼梯道以外，没有其它公用空间和公共设施，而楼梯道的实际面积不足14平方米，两家均摊最大也不超过7平方米，根本就不存在15.72平方米的说法(与实际相差8.72平方米)。
在合同中，武先生只见到建筑面积、套内建筑面积、公摊面积的具体数字是多少，但公摊面积包括哪些范围及具体面积，却没有明示。售楼人员对公摊面积的组成始终没讲明白，只称此数据为专业测绘公司认可，普通百姓无法准确计算。“业主自己测绘的面积与开发商提供的测绘数据之所以有较大出入，一定是公摊范围各自的参考标准不一样。”随后，武先生与开发商的交涉证实了他的判断没错。在武先生眼里，公摊面积范围包括自家单元的公共通道及公共设施占用面积，而开发商是把整个楼内的公共设施、公共通道面积分摊到全楼的住户。
链接：怎样计算房子的公摊面积？
一、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及水平投影面积。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚车库、为多幢楼服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。