省城今年的楼市走势呈倒“U”形，6月至10月的热销让众开发商对明年的预期充满信心。截止到9月底，省城商品房备案交易面积与去年全年持平，价格走势继续上升,备案交易的商品住宅均价达到4762元/平方米。
据业内人士介绍，部分中小楼盘眼下捂紧了最后几套户型，期待明年楼市的继续上扬。而也有人认为，楼市高位之后，明年价格可能会向下走。
岁末年初，购房者如何选房才能最大限度地降低风险？本报记者采访了三个购房样本，并请银行个贷、售楼部、中介公司的工作人员为他们出出主意,给准购房族一些提醒。
首次置业——资金不足，不妨买二手房
样本1：
已和女朋友拍拖三年的小郭，今年下半年的双休节假日全耗在选房上了。“不管明年结不结婚，房子迟早要买，不如早点定好。”小郭双方的父母可以资助他们35万元，他和女朋友的积蓄加起来不到10万元。这些钱正好够一套中小户型的全款，但是就没了装修、买家具的钱。“贷款30年，利息款是贷款总额的四分之三；贷款20年，利息款是贷款总额的一半，贷款买房总感觉有些亏。”小郭称，近期不断传出房贷收紧、利率要上调的说法，让他感觉贷款买房风险挺大。
观点一：买套总价较低的二手房
安家房地产康敏：“今年省城在售新楼盘创下17000元/平方米的单价，5000元/平方米的新建商品房已经算便宜的了。”康敏建议小郭最好去选50平方米至80平方米、总价在25万元至40万元的二手两居室。
康敏说，他的一个朋友2006年在省城迎泽区买了一套90平方米总价32万元的二手房。今年，这个朋友小有积蓄，在南城买了一套112平方米的现房，旧房转手卖了40万元，可以抵上新房的首付四成及装修款。
这样算下来，他的旧房升值价超过了折旧款，住了四年还能再赚8万元，很合算。买二手房既不影响生活品质，又不影响新置业计划。
康敏介绍，省城二手房卖家往往有多处房产，有些是急需用钱才卖房，能淘到便宜货的可能性较大。另外，今年由于开发商猛拉价格，一些偏远区域的新房价格明显高于市区二手房，而省城的二手房大都在成熟地段。城市配套不错，抗跌性强，居住出手两相宜。
观点二：控制按揭比例，适时提前还贷
建设银行山西省分行马达：“房价目前位于高位，首次置业者由于购房实力较弱，一个较好的控制风险的办法就是控制房子的总价、面积和按揭比例。”
马达个人认为，原本有实力买得起80万元左右房子的年轻人，不妨降低标准，买个60万元左右的房子。总价降低了，万一房价缩水，损失也会小些。
是不是贷款购房还得视个人的实际情况,如果买了房连装修和家具钱都拿不出，那就必须贷款。购房人有其它的投资渠道，且年收益高于贷款利率，贷款可以缓解资金压力。通过贷款，省出的空余的资金还能投入购买基金、债券等金融产品，或者做生意。
马达表示，从控制风险上说，要控制按揭的比例。按揭比例小，承受的风险相对较小。对于首次置业的年轻人来说，尽早住上房子是首要解决的问题，面积大小可以视今后的情况定。
另外，等到资本积累到一定程度，再提前还贷也是不错的理财方式。
二次购房——要找品质社区
样本2：
董先生在桃园路上一套上世纪80年代建造的六层砖混房里居住了20年。由于感觉自家房子拥挤，周边生活环境嘈杂，小区软环境跟不上时代，董先生一直都有置业打算。但为了孩子上下学回家方便，董先生把置业计划一搁再搁。眼瞅着国家的购房优惠政策收紧，房价继续走高，董先生打算赶在年底前选套房子。