观点：不可忽视楼盘品质
房产经纪人王斌:“价格虽重要，但楼盘品质永远是第一位。”代理过数十个项目的王先生称，对于房子这种特殊的商品，价格从来都是消费者最为看重的因素，尤其是经过前年的暴涨和去年的动荡后，人们花钱更为谨慎。但买房是为了住得舒服，消费者一定不能为了贪图一时便宜，而忽视了楼盘品质，为将来入住后的安全舒适埋下隐患。“大盘的物业管理综合成本低，物业公司的经营可形成规模效应。大盘的业主多，楼盘影响力大，开发商和物业公公司不敢怠慢服务质量。”
王先生分析，改善型需求的购房者一般都会有1套以上房子，对房子有更高层次的要求和选择。这个购房群体换房也有风险，但相对较小。关键是找对找准新的对象，在市场高位时，果断抛掉品质差的房子，买进品质好的房子，碰到市场不好、房价下跌的时候，品质好的房子绝对更抗跌。“中心城区的楼盘多为中小盘，外围环境、停车位、物业服务有待升级，建议二次置业者最好选择规划、绿化、户型设计人性化、满足日常生活功能需求的品质社区。”王先生称，省城购房者的选房要求向品质化转移，高品质社区的房价不会跌价，反而会持续上涨，风险低。
投资需求——看准未来升值潜力
样本3：
苏女士手头有3套房产：一套是省城和平北路某小区180平方米的大户型，租给一家公司；一套是太原中心城区90平方米的单元房，自己住；还有一套拆迁安置房，租给了小区附近工作的打工族。四五年来，苏女士从租房过程中尝到了甜头，她认为投资房产仍是最稳妥的投资，而租房得到的收益远不及卖房来得快、来得多。
今年房价大涨，苏女士打算把180平方米的商品房及那套拆迁安置房卖掉，在升值潜力大的南城区域买两套70平方米的小户型，无论是自住或是投资都挺好，但丈夫认为风险过大，坚决反对。
观点一：瞅准未来升值潜力
山西房地产门户网张治波：“省城房子的租售比在1：20，租房收益不及投资按揭新房。”张治波说，省城近三年涨幅不高的房子值得关注，这样的房子价格大起大落的或能性较小，相对安全一些。如和平南路、东山片区、尖草坪片区的房价只有4500元/平方米左右，低于省城商品住宅的均价，政府对相关区域已作出规划。
近期传出消息，部分大盘在这里的置地计划已明确。明后两年，这些区域楼价将稳步上升，虽然上涨幅度不大，但不会走低。投资比较稳妥。
观点二：投资正规项目中小户型
克而瑞信息技术公司李峰： 业界人士预测，明年第二季度，全国楼市有可能会出现回落。所以投资者应该做好心理准备。但不要短视地认为投资房产会失手，长远看，全国楼市的走势仍然会向上。
在眼下的市场中，如果求稳，买进一套房子，要做好3年不出手的打算。3年之后，省城的楼市将发生质的变化，北部、西部、东部的楼价会水涨船高。如果追求升值潜力，南城、晋源的房产不错，但风险大。
省城楼市交易的特点是，证件齐全的项目销售迅速，备案交易总量不高，从这个角度来说，明显供小于求。而事实上，省城2007年、2008年留下的存量房达上百万平方米，卖不动的原因就是预售手续不全，甚至有用地、规划不合规的问题。这样的房子，即使周边区域楼盘价格升值，因为其有交易风险，二次转手会出现无人接手的情况，甚至贬值的问题。用于投资的房子，一定要买证件齐全的房子。
投资购房的面积最好不要超过90平方米，第一交易费用低，第二产品受首次置业者欢迎，易出手。有资本的话最好不要局限在一个小区内购房，可以在多个项目里挑选优质户型，分散投资风险。