买房时不少买房者都会遭遇“面积有变数”的情况，这里头存在客观因素，也存在主观因素。精明的消费者要看清楚各项条款，在约定上尽可能保护自己的利益，不要为了买房而忘了“保障”。在本期的案例中，张小姐很幸运地保障了自己的权益，但现实中，大部分消费者并不会如此幸运，业内人士提醒消费者，在购房时，对于合同、房产证等文字材料的确认上都要多留个心眼，做到心中有数。
案例
原定97平方米付款时变103平方米
刚出来工作不久的张小姐，在父母的赞助下在江门某小区买了一套97平方米的房子。因为对购房知识懂得并不多，张小姐在看过样板房后，在户型、价钱都满意的情况下，就与开发商签订了销售合同。但在最后付款的时候，张小姐发现自己要付款项比原来约定的要多，张小姐觉得不对劲，对比之后发现，房屋实测面积已由原来约定的97平方米变成了103平方米。而且增加的部分50%为公摊面积。开发商要求按照实际面积进行交易，张小姐觉得不合理，于是找到了律师进行咨询、处理，看开发商是否存在“违规”。
律师发现，张小姐与开发商签订的协议，并没有对“面积”的出入问题进行约定。根据法律的规定，张小姐只需付超过约定面积的3%之内的房款，超过3%的部分由开发商自行承担。通过协商，张小姐最终只支付了该房子100平方米的价钱，而剩下的3平方米则由开发商自行承担。
分析：主客观原因造成出入
交房面积与约定面积有出入，每个买房者都可能遇到。据广东华[简介 最新动态]南律师事务所主任严文标介绍，造成这种误差的原因存在着客观和主观两个因素。客观原因在于开发商的计量存在技术性误差，同时在公摊面积上，由于摊派容易出现计算不准确，导致了数值上的误差。而主观原因则源于开发商，基于自身利益的考虑，开发商会刻意计大面积，使得价格稍微高一点。
他表示，作为消费者而言，不可能一眼就看出面积有多少，而且很多的购房者并不会去留意具体的面积，只要房子质量过关就基本没大问题了。不过，实测面积与约定面积不符，这一类的投诉今年虽有所减少，但是仍为近两三年来投诉较多的房屋买卖纠纷。实测面积通常会以房产部门根据设计图纸等进行专业的测量为准，开发商与房产部门在测量上的专业、准确度有相差，也会造成房屋面积的不同。
法规：3%原则保护消费者权益
根据法律规定，在交易双方没有自行订立相关明细的情况下，按照绝对值3%的原则按照实际面积履行交易合同。也就是说，在法律上，允许出现实测面积比约定面积增减3%以内的误差。其中，如果实测面积比合同中约定面积增加超过3%的，购房者只要支付其中的3%即可，大于3%的部分由开发商按约定价格补足。而如果减少超过3%，开发商需双倍退款，3%以内的按约定价格退款。同时，如果误差超过3%的话，消费者有权提出退房。
提醒：以合同约定为准
不过，在通常情况下，开发商在合同上一般都会约定“据实结算”。严文标表示，在这种情况下，3%的原则就不再适用，一切按照合同为准。在张小姐的案例当中，由于合同中并没对相关内容进行详细约定，所以才严格按照法律规定继续交易。
同时由于楼市交易仍属于卖方市场，在合同约定上，开发商占有一定的优势。对于“据实结算”购房者可以提出异议，但因为卖方市场的强势，在交易中，买方的一些要求通常会被忽略。业内人士表示，不少购房者由于买房心切，有时候会忽略了合同中的“小细节”，当出现问题和矛盾的时候，很容易跟开发商闹上，但是由于合同上早已明确规定，消费者最终只能“哑巴吃黄连”。