买房子是人生大事,收房验房则是买房的一个关键环节。收房时如果能够及时发现房屋的质量问题,开发商基本上都能积极配合解决,一旦遇到纠纷也可以联合其他业主一起维权。所以在收房环节,建议购房还是能够找一位专业人士陪同验房,如果身边没有合适的人选,那也不用急,们就为您提供验房方面的综合知识,以供验房需要。
随着天气的炎热,楼市也热闹起来,促销优惠接连上演,就连交房也是一同上阵。很多网友苦恼于没有验房经验,不要着急接下来小编带您了解一下。先看看有哪些必备的"兵器"吧,让您轻松验房只需三步。
【验房自备工具】1、1 只塑料洗脸盆(通水)用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力 2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1 只塞尺用于测裂缝的宽度 4、1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、1 只计算器用于计算数据 7、1 只笔--用于签字和记录问题。 8、1 把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修) 9、2 只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 10、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认. 11、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 12、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 13、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 14、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 15、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。
验房第一步：查看 三书一证一表 三书一证一表”
“三书一证一表 “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房 地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是 房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部 门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。 但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件 齐全了,你才能签署入住单,收房。 应对“三书一证一表 不齐全之对策 应对 三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表 “三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法 ,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。 拆解招数：面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户 验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。