验房第二步：办理验楼手续
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板 ,申诉起来也软弱无力,这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
办理验楼手续注意事项 1、正常程序是：先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。 2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。
验房第三步：开始验楼
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。接着就可以同物业 人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)购房者在办理入住手续时要仔细看清,不要草草了事,轻易签字,以致装修入住后发现问题时开发商出现责任推诿。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等,便于测量、记录、取证,主要应检查以下 内容： 验楼时先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、 扶手 、踏步、纱窗)。再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、 防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、 照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问 题必须和楼上楼下邻居配合。
验收房屋常用18招：
第1招：检查门窗判质量 1)现在的楼房一般只有入户的防盗门,所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意,有的开发商故弄玄虚,不说“防盗门”,说“四防门”。一般讲,说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音),但是!四防门不见得有防盗功能,简单讲讲对正规防盗门的普通验收。 通过检验门框固定和牢固度,门框四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正,看门的直角处是否呈 90 度角。开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了(仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样),一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。门扇与门 框间隙是否过大,锁具反复开关,检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现 象。 该业主家的防盗门一共检查出如下问题：1、猫眼安装歪斜,很不美观；2、门铃电池盖内陷破损,无法更 换电池；3、密封不严密,导致有空隙,将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。2)检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换；检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕；检查窗户 开合时是否碰墙,否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题,给大家出示两张其他业主家曾出现的问题：1、纱窗边缘咬合不严,轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道。
第2招：不渗不漏卫生间检查卫生间地面是否渗漏, 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口, 防止做实验用的水顺地漏流走 了,然后在卫生间蓄一些水,24 小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与 楼上住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测,因为你还要重新刷防水。 如果楼下漏水了,说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象,说明卫生间墙体防水高度或者涂 刷质量不合格。如下图,就是某户业主家的防水不合格现象：检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不 应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋,毛坯房除外,因为地漏 周围留出了一定的后期铺装地面的高度。