图解：预售的软肋房企心知肚明？
关于预售，“文章”大了去了。好处便是开发商不得已快速出手卖房子，因为那可是自己的钱，流着自己的血呀，而预售恰恰是“吞”了购房者的钱，开发商能心疼么!其实，从事物的主要矛盾和次要矛盾以及矛盾的主要方面和次要方面辩证的来看，取消商品房预售制度恐怕担心的不是房价上涨，而是切断了开发商揽金的财道。预售制度让开发商把杠杆作用发挥到了极致，有的开发商十多亿、几十亿的项目，用几千万就撬动起来了，几千万的投资换回来的也是上亿的利润。这都是预售制度的好，取消预售无疑是在卡开发商的脖子，很多开发商会因为资金问题而不得不断臂求生，或者是因为资金周转不过来而死掉，但是这也是重新洗牌大浪淘沙的过程。
笔者看到财经评论员马光远老师的一篇博文中提到，“既然取消预售房价会暴涨，那对开发商是利好啊，天大的利好啊，我不明白，为什么开发商坚决反对，为什么地产股会暴跌呢?”也有网友说，一旦实施，犹如一重磅炸弹砸向房地产界!中小型开发商将面临一次最为残酷的洗牌。整个产业链的质变将直接影响中国经济发展。
业界一位老师告诉笔者，取消预售会引发房价暴涨，有点假把式，纯属唬人。连开发商都承认现在最大的问题是去库存，是房子卖不出去，取消预售只是把期房销售变成了现房销售，只是改变了开发商的融资模式，逼迫开发商通过加快楼盘销售回笼资金，增加供给，削弱开发商对价格的控制能力，有利于房地产市场的稳定，怎么就推动暴涨了?如果真是这样，我们不妨反向思维来评判——既然取消预售房价会涨那么地产股怎就跌停而不是涨停?
笔者断言：房价涨不涨和取消商品房预售没“半毛钱”关系!（八百家）