如今的房价收入比高到大家都以为房价有泡沫所以一年又一年等下去等待泡沫破灭但是所谓的泡沫不但没破反而越来越大这是为什么呢？且看一位资深人士八年观察房价后的经验对高房价的分析和判断精炼独到果然高手在民间啊！
房价下跌VS通货膨胀谁先会发生？
我相信房价总有一天会大跌跌幅会在%%左右只是这个时间点没有人能准确把握但可以肯定的是一定会发生在城市化尾声所谓城市化尾声不是说人口滞涨了来去大城市的人口平衡了而是说呆在大城市的年轻一代都有了自己稳定的房子并且大城市的人口平衡了那个时候新增房源已经是多余的房源届时房价才会真正开始下跌这个时间恐怕还要很久很久而在这个期间通胀猛如虎也许年后房价下跌了%但这年内房价物价还会跟着M高速发展。
月供应该占家庭收入的百分之多少最合适？
很多买房的人这关心这个问题在我看来如果你年龄过岁工作稳定的话月供不要超过家庭成员收入的%如果年龄岁工作性质良好的话月供可以占到家庭收入的%%因为年轻人随着时间的成长个人升值潜力也是比较大的。
我有个朋友的弟弟年来重庆刚参加工作的时候工资也就块出头年转正的工资也不过就块女朋友的工资只有出头当时买房的时候还是两成首付贷款年月供如果把奖金也算进来他们的月供几乎占了家庭收入的%但是很快年收入涨上去后年房贷就全部还清了所以只要觉得房子买得起从通胀的角度来看任何时候买房从长远看都是正确的这句话没有错。
其实，说房价下跌的专家，比如牛刀，容易博取90%的无房族的好感。因为他占据了道德制高点。很多人就以为真的是好人，其实往往真话就是从那些说的比较难听的人嘴里出来的，比如任志强，任志强很多话都是对的。但是他说的话很难被无房族接受。
房价相对于物价到底高不高？为什么房价涨速没有大白菜涨得快？
先来回顾一下历史物价上涨和房价上涨的基础是M很多人都并不陌生它的增长从一定程度上可以反映出物价和房价的上涨速度年的时候M是万亿到了年这个数据被刷新到万亿细心的人可以发现房价每年就会翻一倍即使是年以前一样如此。
年的时候在我的老家城市总价万就可以买一套平米而现在年过去了大约要万才能买一套涨到了倍即使我们退回到年也要万大家不要误以为房价泡沫一定很大商品房作为房屋的一种属性和其它商品没什么区别这年以来涨了倍的物价数不胜数。
因为这和M的增速是密不可分的央行公布的去年M的增长幅度是%这个增长速度正是年翻一倍只要中国还处于发展中国家GDP还处于每年%左右的增速城市化进程还在继续这三个条件还在那么这个年翻倍的经验还是一直适用下去。
但房价目前确实存在一定的泡沫从年到年短短的两。年就翻倍了也就是说它已经透支了未来年的涨幅可问题是年受到万亿的严重充血流向房地产的热钱很多这个年翻倍的经验已经不是那么准确了。
zy也希望房价软着陆一方面不允许地方做小动作是不愿意看到房价继续暴涨另一方面降存降贷款折扣鼓励真正需要的人去买房就是这个目的可以说zy现在是死死摁住要抬头的房价可房价上涨的潜在动能依然存在。
前几天报道了一个新闻说大白菜价格比去年涨了一倍其实大家走进超市看看现在的菜价和两三年前相比贵了太多细心的人能发现凡是生活必需品价格都容易随着通胀而暴涨因为通俗的讲生活必需品这属于有限资源。
综上所述为什么有人说中国房价泡沫有%而又有专家说根本没有泡沫所以说看你怎么理解了我认为站在不同的角度上分析都是正确的正如上面分析。
中国的房地产泡沫肯定是有的但它是像眼下的印度还是过去的日本？
有人老爱拿日本房价破灭说事从年一直说到年诚然年代的日本炒房之风也是盛行但是炒作也要分两种一种是量价炒作一种是无量炒作日本的炒作属于无量炒作因为日本根本不需要像中国那么大的城市化需要所以资金面推动的力量小而庄家的拉抬力量大这就好比操盘手圈起一只股票封涨停时一步到位然后吸引散客接盘。