再一个日本是个弹丸之地和年的香港年的鄂尔多斯一样没有像中国这样那么庞大的城市化进程这就好比鄂尔多斯这个城市来来回回就是这么点人没有庞大的需求基础没有新鲜血液你建房子炒房子最后卖给鬼呀？
再看中国的楼市首先城市化进程快到无法想像北京你知道吧几年前预测年人口的时候才多万具体数字我忘了但最后到了年时硬是比当初规划时多出了万以至于不得不行政控制人口并且北京现在六环建好了还在往七环建这说明啥我想各位看官应该知道。
第二中国和日本的最大区别就是中国的房价属于量价推高其实年底本来市场的血液不足的时候当时的房价已经相对见底但政府下放万亿还一边说控制房价过快上涨糊弄鬼呢？银行也不甘示弱纷纷房贷优惠随后年信贷控制得很严厉但而到年的现在银行又不缺钱了还在房贷优惠央行那边呢还是在降存准住建部前几天也在发文研究如何刺激刚需入市说到底就跟年一样是在鼓励你入市。
中国和日本第三个区别是中国的户籍政策太牛X不买房就没有户口就没有学位就没有各种保障说白了不买房就很难融入城市而且租个房老是被赶来赶去不说租金也高要知道中国就没有公租房廉租房(你要非说新闻联播里有我也没办法)这是和国外区别最大的地方你非要坐在家里想当然的拿日本作为对比能怪谁？事实上日本房价早在年就被拿来说事了结果不管用。
我们当然要尊重经济规律但我们也要明白经济规律是在什么外力作用下发生的一味的套用规律只能被牛刀那样的伪专家害死。
同样是发展中国家也是人口密度高的国家也是大国和中国相似的地方更多那为什么印度人的收入不高印度房价收入比比中国更夸张印度的泡沫那么明显确为何迟迟不破？
同样这世上还有很多房价泡沫比中国高的地方但是如果你仔细观察就会发现这些国家或地区都是发展中国家和地区这些国家的M增速每年都在两位数以上。
其实，大家留心一下，何止是房价，三年翻番的物价还少吗？大白菜采用了1年的时间久翻倍了。说白了就是印钞机疯狂印钞，稀释了你口袋里的钱，稀释了你的购买力。只不过印钞的时候，没有给你分钱，所以你的钱相对于房价、相对于大白菜越来越缺乏购买力了。这就是为啥有钱不要存着，要赶紧买成保值物品的原因。
商品房是给高收入群体建造的
地产大炮任志强说过商品房是给富人建造的而穷人的房子应该是ZF去考虑的事这句话听上去很刺耳可能会刺痛低收入阶层和夹心层老百姓的心但是任志强说的确实没错商人商人没有一个商人不希望利益最大化的无可厚非所以商人给房子的定价肯定是只要有人愿意买那么它就定那个价。
我认为我们的商品房之所以卖得那么贵有两个原因第一是因为上流社会富得流油动辄几百万的房子能一次付清的还真不少第二是因为商品房的稀缺说到这可能有人不同意我的观点会说现在到处都在建房子会缺房吗？
答案是肯定的大家知道重庆在十年内人口翻了两番到年总人口已经达到多万平均每年人口增速万(年以后增速放缓)而重庆平均每年的新增商品房只有万套看上去万套相当于每个月都有套入市感觉不少了但实际上这些新增的房源远远赶不上新增的人口。
城中村的拥挤房租的节节提高就能证明这一点例如西乡在年的时候两房租不到元而同样的房子现在两房都差不多元了。
再看北京具体数字我记不清了北京一直是控制外来人口的当初规划年人口要限制在一个数量结果到了年硬是比当初规划的时候多了整整万人假如这万人都留在北京每两人组成一个家庭相当于要消耗掉万套房源就等于年北京的新增商品房。
重庆的人口增速放缓了一定程度上房租不会再向以前那样疯涨但是无房者的基数却越来越烦庞大而且年龄也是推动买房的一个动力假如一个人岁大学毕业来到重庆那么岁时他就得开始考虑买房岁的时候买房结婚生子的意愿就越来越强烈。