法律分析：迁移户口是房屋买卖合同中出卖方的附随义务，一般中介公司提供的格式合同文本中都会有相关约定，即出卖方应在房屋交付之前将户口迁出。但鉴于户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，若出卖人下落不明等，则买房人请求法院判决卖房人迁移户口，法院是否会依法受理尚存不确定性。
律师提示：在签订合同时可约定将迁出户口作为支付尾款的前提条件，一旦户口未迁出，则尾款作为违约金。同时，还可约定若卖房人逾期不迁户口并超过一定期限的，则买房人有权解除买卖合同，并追究出卖人的违约责任。(三秦都市报)
2013-04-02 10:20:25
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法律分析：迁移户口是房屋买卖合同中出卖方的附随义务，一般中介公司提供的格式合同文本中都会有相关约定，即出卖方应在房屋交付之前将户口迁出。但鉴于户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，若出卖人下落不明等，则买房人请求法院判决卖房人迁移户口，法院是否会依法受理尚存不确定性。
律师提示：在签订合同时可约定将迁出户口作为支付尾款的前提条件，一旦户口未迁出，则尾款作为违约金。同时，还可约定若卖房人逾期不迁户口并超过一定期限的，则买房人有权解除买卖合同，并追究出卖人的违约责任。(三秦都市报)
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