点评:做低合同成交价以避税的情况如今十分普遍。应该说,中介公司想出这么一招也属于无奈之举。从目前的二手房市场情况来看,上家的房屋挂牌价和下家的承受价差距很大,其中很重要的原因,就是上家要缴纳的税收比较多,尤其是购进不足5年的次新房,营业税、差价税是一笔很大的开销。中介方面曾经做过调查,如果扣除这些税费,上下家的心理价格还是比较接近的。由此一来,为此促进成交,中介只能在“避税”两字上做文章,这才导致了做低合同价情况的普遍出现。
做低合同价虽然一时间的确能减少不少支出,但是对于上下家来说都后遗症很大。上家的后遗症主要在于合同价和实际成交价不一致,房产交易不是一手交钱一手交房,持续过程比较长,一旦过户手续办到一半,下家提出要求按照合同价支付房款,立地纠纷四起。对于下家来说,上面已经分析过,明明高价买房却写成低价,以后一旦要售出此房,在支付差价税、营业税等税收的时候要多缴一笔冤枉钱,这笔冤枉钱搞不好比现在省下的多得多。
维修基金做文章
典型个案:宁小姐看中一套80年代初期的小两房,买来打算投资租赁市场的。由于上家的挂牌价比较适中,所以不愿意在房价上做任何让步,并要求宁小姐额外支付维修基金。最后宁小姐提出,上家卖房时是不能提走维修基金的,而且,维修基金从当初缴纳使用至今还剩余多少计算起来也很麻烦,还是包含在房价里,不要额外结算了。上家想想也有道理,这样一来,宁小姐又节约了不少钱。
点评:一般情况下,二手房买卖时合同价都是包含维修基金的,但是,也有一些上家会要求维修基金额外结算,尤其是一些大面积的次新房,维修基金是一笔不小的数字。如果你碰到这种情况,不妨学学宁小姐,应该说,成功的概率还是比较大的。(劳动报)