逾期交房违约金该怎么算
“合同上约定延期交房的需要支付万分之三的违约金，可现在开发商却想几千块钱就打发我们。”同样在御园小区购房的鱼先生，近日虽然接到了交房通知，但却因违约金不能达成一致，依然无法入住。鱼先生说，他买房时，合同约定交房日期为2012年10月1日前，预期不能交房的，每日开发商按业主购房时交付房款的万分之三支付违约金，可是现在开发商只支付他们2000元至5000元的违约金。
在鱼先生提供的购房合同上，华商报记者看到，双方对出卖人逾期交房的责任划分上有明确的规定：逾期不超过30日的，自合规定的最后交房日期第二天起至交房日，出卖人按日向买受人支付房价款万分之三的违约金，合同继续履行;逾期超过30日的，买受人有权解除合同，出卖人自买受人解除合同通知到达30日内，退还全部已付款，并按买受人已付款的3%，向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付日期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金。
近日，鱼先生接到了交房的通知，可是因为不认同开发商给出的违约金，依然在僵持着。鱼先生说，根据房子大小开发商只愿意支付2000元至5000的违约金，并且要他们签协议，不再追究违约金的事，否则就不予交房。
鱼先生说，他当时一次性交清了全部房款40多万元，按照合同约定，从2012年10月1日起至现在，开发商应该支付他10多万元的违约金。现在开发商只愿意给5000元的违约金，他肯定不能接受。