中介人员会先在当地税务部门进行报税审批,办理过户时,买卖双方在中介代理人陪同下,在交易中心的财税窗口缴税。
第五份：4.5万元至6万元
去向：交房尾款、另一半中介佣金
缴完各项税费,就是等你申请的住房按揭贷款放款。这笔款会放款到卖家的账户,你们就可以去办理产权过户了,接着,双方办理水电煤的登记过户,结清账户里的费用。约20个工作日后,拿到产权证。
这时可以办理房屋交接。双方由中介陪同到小区物业管理处做更名登记,结清物业管理费。把最后2万元尾款付清,并支付剩下的中介佣金。
第六份：1.04万元
去向：首次还款
和买一手房一样,第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除,不能用公积金冲抵。所以,这1.04万元也要在在首次还款之前存入。
这些情况下,多备10万元
上海磐德投资顾问有限公司市场总监倪岱尔提醒,月收入勉强等于月供两倍,补缴过社保,车贷没还清？?你可能无法足额贷款,需要准备更多的首付。
你家庭月收入的一半是月还款额的上限,而且是家庭所有贷款的月还款额之和,比如你家庭月收入2万元,还贷上限是1万元,还有每月2000元的车贷没还清,那么银行能审批给你的贷款就是按照月还款8000元发放。
做到这几点,避开风险
二手房买卖最大的风险主要在于产权归属。上海德佑地产经纪有限公司资深经理王平建议注意二手房的产权归属和户口。
别忘了查产权状况
一手房交易从开发商到客户,交接非常简单,而二手房可能比较复杂。如果卖家的房屋产权做了抵押,在抵押没有解除之前,不要买。
你可以在交定金之前要求中介出具该套房子的产权调查证明,看是否和卖家的产权证原件、身份证复印件上的信息相符。
你也可以自己去房地产交易中心查询。房屋的产权人以及详细情况都能查到：目前是否有抵押、经手价格等等详细信息。单项查阅费8元,全套查阅费30元。
做低房价,可能成交不了
有些买房人会为了少缴税而要求做低房价,但如果合同房价严重低于市场水平,交易很可能会被拒绝受理。
税务部门和房地产交易中心在接到报税申请时,会根据同小区周边近两个月的成交价格做参照,评估这份合同的房价水平,缴税额也是按照这个评估价为基数计算。如果合同房价低于评估水平20%,属于严重低于评估水平,税收部门会拒绝受理,房地产交易中心也不会受理后续业务。
合同里写明,户口迁出
相关的法规对二手房交易时房子里的户籍没有硬性规定。但如果你买的是学区房,必须在合同里写明卖方承诺交房之前把所有原户口迁出。
通常一套房子里如果有多个家庭的户口,能在对口重点学校上学的孩子只能有一个。如果上家不迁出户口,他的孩子正在对口学校里上学,你的户口就迁不进来,即使迁进来,孩子也上不了这个学校。
最稳妥的方式是,要求卖家在交易合同的补充条款中承诺,办理完房产证交接当日迁出户籍,并以扣留尾款的方式作为监督。（好运）