2009春季西安住博会昨天在曲江会展国际中心开幕。西部网视频直播室特别邀请到了陕西博硕律师事务所的两位律师为购房者支招。
购买商品房的整个流程是什么样的？
陕西博硕律师事务所张贺才：流程没有固定的模式，大概分这么几步：
第一个首先给自己的经济状况做一个预算，你买这个房子是多大的，应该跟你的经济符合，究竟是多大面积、位置在什么地方符合。
第二步要了解房地产方面的信息，要买这个地段是城南、城东、城北、城西哪个方位，有关房地产方面的信息要搜罗一下，看哪个更适合你。
第三个就是跟开发商签订一个认购书，这个认购书并不是购买商品房的一个必经的程序，你也可以直接签订《商品房买卖合同》。
第四点就是开始签订《商品房买卖合同》，交付首付款。交完首付款以后可以到银行去办理按揭贷款的手续。
然后就是办理预售登记手续，作为商品房的销售，必须执行国家备案制度，这也是为了更好的保障购房者的权益。
办理完备案手续以后，就开始交接，开发商会把商品房的钥匙给你，这个时候要特别注意几点：
交房的时候、领钥匙的时候要看一下房屋的质量是不是达到标准，有没有“两书一表”，这个时候，如果它的住房没有达到使用要求的时候，可以拒收。但是一旦接收了，最高人民法院有一个司法解释，转移占有即视为交付。
“两书一表”一个就是房屋的《质量保证保修书》，对这个房屋的承诺，一个是房屋的《使用说明书》，再一个就是《保修书》，有保修的年限，比如说屋顶几年，各个地方都有保修书，一个是房屋的《使用说明书》，一表就是《竣工验收备案表》，有一表的情况下，就说明有关部门，有五个单位，建设、施工、监察等等部门会同房管部门的质量监督部门，对房屋已经进行了检验。（西部网）