“10年前，开发商还是以销售商铺为主，目前已经出现了销售商铺使用权的趋势。”楚睿商业咨询公司董事长黄文杰表示，这样的投资方式是非常有风险的。
按照一般投资规律，商铺的投资回报应该比目前银行的信贷利率高，这是一个参照系数。但是，回报越高风险越大。另一位商业地产专家认为，投资商铺必须认清商铺的租金只和市场价有关，和投资额没有直接关系，不能认为投资越高回报就越大。而目前一些高额的返租回报如20%，5年使用权回报率达60%等，远远超出了市场的租金承受力，如无法拿到承诺的高租金，投资者很可能血本无归。
有专家表示，目前在广州返租回报成功的案例鲜有，只有在一些批发市场可以获得成功。而购物中心如广百新翼、光明广场、中旅商业城、康王商业城等都出现了各种问题。即使是中华广场，其三四楼的返租商铺也有相当的空置率。
■投资提醒
切忌急功近利
记者调查发现，目前很大一部分商铺的投资者都抱着这样的心理：价钱不是问题，最重要的是投资回报要快。如果单从投资收益来看，商铺的投资回报率要大于住宅，因此，很多人都十分热衷商铺的投资。但是与住宅投资相比，商铺投资需要更专业的知识和长远的眼光。中国商铺产权期限大约是40年，投资者忌急功近利，需综合考虑。（羊城晚报）