【引言】
随着经济水平的不断发展，江门人逐步富裕起来了，很多人手中都有了闲钱。那么，手中的这些闲钱该如何投资，让“钱生钱”？记者调查发现，随着人们的投资理念日趋成熟，商铺已受到越来越多投资者的关注，不少嗅觉敏锐的投资者已经提前入市。
对此，有关投资专家分析，商铺投资是不少江门市民投资的热门选择，并以高回报率、高升值空间的特点居股票、基金、住宅投资前列，但要做这项投资切勿轻率。选择商铺是一门大学问，近日记者就如何选择商铺，如何规避投资风险等问题咨询了有关专家和投资者，希望给商铺投资者提供一些参考。
四大要素决定投资成败
于高利润与高风险并存的商铺投资，投资该如何选择才能掘金有道呢？有关投资专家提醒说，商铺投资和股票、证券等投资都一样，有多大利润也有多大风险，四大要素决定商铺投资的成败。
四大要素决定投资成败
资深房地产人士林英华在接受采访时表示，商铺投资能否成功，取决于四个要素，一是地段，二是交通，三是位置，四是管理模式。如果这四大要素能够完美结合，其商铺投资会颇有成效。
林英华说，地段是决定商铺价值的关键。处于差不多的位置，但能看到明显标识的商铺才更有竞争力，消费者便于聚集，形成一定的消费磁场，如东华一路的金华商业中心、购书中心、东华大厦等项目组成了较强的商贸核心。地段与城市规划有直接的关系，比如江门的金汇世纪广场以前也是个比较冷清的地方，现在却成了繁华的商业中心，以前最繁华的长堤风貌街现在却风光不再。
其次是交通。在商业追求最大货物销售范围的原则下，商用物业周边的交通是否便利，交通费用是否较低，都是非常重要的，如常安路步行街和五邑商业城，有２０多条公交线路的支持；而位于迎宾大道的金汇世纪广场，交通非常便利，还有多条公交线路直达。
第三是商铺的具体位置。一层商铺的价值永远是最高的，商铺的售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。投资者选择首层商铺的投资回报较高，但风险也较大；如果投资眼光不错，选择二、三层商铺的投资风险较小，回报也可观。
第四是经营管理模式。这是对商场铺位而言的，这对整个商场的经营和发展影响较大，包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。
选择商铺要注意“四看”
林英华分析说，投资商铺需要有独特的眼光，因为商铺的巨大投资和其不可变性，导致商铺投资中有诸多的不确定因素。不要理所当然地以为繁华地段的商铺就一定是旺铺，选购商铺一定要实地去“看”。
首先要看人流量，商铺的好坏最终决定于人流量。说到人流量无非是固定人流、流动人流、客运流，真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交站、地铁站等）。
其次要看商铺周边人员结构，商铺区域内居住人口从事的职业和行业，直接影响商铺的市场消费，例如高档商品房区域内的高级白领人口比例高，其市场消费就高，而普通工薪阶层较密集区域，其购买力相对较低。
第三要看商铺周边产业结构，产业结构与职业或行业类别比例是相辅相成的。商铺区域的产业结构不断优化升级，第三产业比重的增加会使商铺区域对金融服务等产业的需求。商圈内产业的迁移，会带来人口的迁移，例如金融机构进驻、办公大楼的增多自然造成对周边服务的需求。
最后是看马路的宽度，所谓“宽街无闹市，闹市无宽街”，越是人行道狭窄、马路不宽的街道，其人流量反而越大，商气也就越浓；而马路宽阔的街道，由于是交通主干道，其人气反而不易聚集。 （梁丽琴）