租房住，能够比较自由地选择自己喜欢的居住环境和地理位置，经济负担也更小。然而，租到称心如意的房子不容易，既要防范黑中介，又要掌握好租房时间。想要租来安居，还真有不少窍门。本期报道将介绍几位普通租房客省钱又省心的租房经历，或许您能从中学到几招。
——编者
签长期合同心里踏实
●如果希望长期租住，可以和房东签订长期合同，并约定每年房租涨幅
“虽然有不少朋友说租房不太方便，但我觉得租房的性价比还不错。”北京市一家金融企业员工乔斌说。
2008年，乔斌从公司的上海部门调任到北京部门工作，第一件事就是找房子。“当时的工资不太高，所以我想找面积较小、价格便宜的房子。”乔斌说，跟着中介转了整整两天、看过十几套房子之后，他看中了通州一套40多平方米的一居室。
“房子离单位距离比较远，但是公共交通还比较方便。从小区门口步行到地铁只要10分钟。”乔斌说，单位的办公楼离地铁也不远。算上等车和换乘的时间，能把上班时间控制在1小时以内。
经过一番讨价还价，乔斌以每月不到1000元的价格租下了这套房子，非常划算。“很多人觉得是我运气好，碰到了好房东。其实，更重要的是要掌握技巧，那就是用长期合同‘打动’房东。”
考虑到将来几年不会变动工作、居住地点相对固定，自己可以长期租住。于是，他告诉房东：“签长期合同，可以减少频繁更换租客导致的带人看房、签订合同等麻烦。”房东觉得很有道理，把每月租金降了100元。
考虑到小区配套较好、房租上涨空间较大，乔斌还在合同中跟房东约定好了房租涨幅，即每年房租总额增加1200元。事实证明，这个约定非常有必要，因为小区房租每年至少涨了2000多元。
“签订长期合同还有一个好处，就是感觉更稳定一些，不需要每年都为寻找新房而烦恼。”乔斌说。
乔斌在这套房子里住了3年。2011年妻儿一起来到北京，对住房提出了新要求，他才开始寻找新的住所。
关于买房还是租房，当时他盘算了一下：工作几年的积蓄，基本上够在通州买一套一居室房子的首付款。买房的好处就是拥有了房子的产权，生活预期相对安稳，但每个月需要还贷2500多元。
如果租房，一套两居室每月的租金不到2000元。另外，将来他们可能会根据孩子的学校选择居住的地方，租房住更灵活。
“孩子转学到北京，只要在老家开具转学证明，再提供北京就读学校所在区域的房屋租赁合同、暂住证等就可以入学。”乔斌说。
权衡之后，乔斌选择了继续租房。这次，他在五环外租了一套两居室，并和房东签订了一份5年的长期合同。“每月不到3000元，面积将近100平方米，小区环境也不错。”乔斌说，虽然不是自己的房子，但房东好打交道，住着一样很舒心。
现在，乔斌夫妻两人工资加起来1万多元，除去房租，生活还比较宽裕。“我暂时不打算动用存款买房，手头的闲钱先用于投资，将来等房价稳定了再说。”租房前要多跑多看
●许多租房者不清楚某个地段租金究竟应该是多少，货比三家很有必要
“租房和买东西是一个道理，货比三家非常重要。”提起租房，中关村一家IT企业的员工刘辉说。
去年大学毕业后，刘辉加入了“租房客”的大军。由于没有什么租房经验，看了几套房子后，他就在回龙观地铁站附近的一套三居室里租下一个房间。
“感觉价格合适，中介公司的服务态度不错，房东看上去待人也很热情。”