2013-11-12 16:22:48
物权不完整 房产价值缩水
如果房地产项目缺少《土地使用证》，该项目的“物权”就会不完整。房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面，因此业主买的住宅应包括房屋所有权和土地使用权。如果没有《土地使用证》，那么开发商就只是把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主，业主也就不拥有法律意义上的“土地使用权”。
此外，缺少《国有土地使用证》房地产价值将会严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅得到“自动”延长，使“住宅”的传世私有财产性质以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，这样的房子其价值必然将受到严重影响。（和讯网）
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