“不管什么时候卖房，你都会后悔”？“卖一买一”必须学会巧打时间差
行内有一句话，“不管什么时候卖房，你都会后悔”。特别是在楼价上升时期，今天卖了，有可能明天你楼下那家比你卖得更贵。提前半年卖了，回头再看可能少赚了20万元。有业内人士认为，如果在某段时间楼价平稳或者稳中有升时，如果不是急需钱用或者用于购买另外一套房，“持房在手”还是一种比较稳妥的理财方式。来自合富置业的成交数据显示，7月广州整体二手住宅成交均价为20302元/m2，环比6月出现2.2%的升幅，同比去年7月份出现23.2%的升幅。也就是说，以100平方米的单位为例，去年卖100万元的单位，很可能放到今年7月能卖到123万元，如果业主在去年7月就放盘，除非当时能够打好时间差，及时选择一套一手住宅或者二手住宅入手，否则卖房的钱放银行的话只能看着缩水。因此，从以下各个案例来看，与其说很多市民后悔卖房卖便宜了，更不如说是买新房买晚了。在限购条件下，必须掌握好“卖一买一”的节点，才能让自己换房成本减少到最低。 记者陈白帆
卖家故事一：
为早还亲戚借款，卖早半年少赚15万
已经买了第二套房子等收楼的周女士其实并不急着要卖掉自己原先住的房改房，因为就在单位旁边，上下班都非常方便。不过，因为周女士和先生购买的第二套房当时要给六成首付，因此向家公家婆也借了30万元，还有20万元则分别从其他亲戚手里借，再加上新房的贷款，每个月压力也很大，所以周女士的先生就有了卖掉旧房，把钱及时还给爸妈和亲戚的打算。
但在周女士比较强硬的坚持下，他们该套位于黄埔大道的房改房，以170万元放盘价挂了3多月都没什么人问津，“当时我们也想，再等一个月还没人买就降些价”。结果，到了去年10月，突然有位做生意的买家，看中该套单位要买给自己父母在广州住，并且同意170万元一次性付款。“因为这个买家所做的行业和房地产有些关系，我当时就觉得，这个人答应得那么口爽，难道楼市风向有变？”但周女士的先生则认为已经答应170万元卖出，再反价不好，所以没几天就办好了产权转让手续，两个星期后，周女士和先生就搬离了旧房。“没想到去年年底就开始涨了，到了今年4、5月时，听说已经卖到近2万元/m2，我亏了15万元不止”，而且卖了房后，周女士的新房却还在装修，结果她和先生不得不搬回自己父母家去住。
周女士表示，亲戚的钱其实不用那么急着还，但是她先生不想拖太久，也不想让夫妻俩供新房的压力太大，“算了，至少把人情债还了，也不打算看最近二手价格，眼不见为净。”周女士只能这样来自我安慰。
记者点评：
好借好还 再借不难
其实周女士这种情况并不算倒霉，一方面，她至少是坚持到了一个比较高位的时候再放盘，而且坚持让买家一次性付款也减少了很多后续的麻烦。另一方面，他们家在2012年春节前就买了一套番禺的大四房，当时的价格不过1.6万元/m2，同样位置的单位放到现在，也早已不止2万多元/m2了。所以，周女士并没有亏很多，最多只能说是没赚足。但对于他们夫妻俩来说，及时还清了亲友的债务，能让他们收获更多信任，以后有事情再问亲友借钱也不会很难，总体来说，周女士这套房卖得还算比较明智。 记者 陈白帆
卖家故事二：
果断换房 新手妈妈两个月搞掂“卖一买一”
刚过完29岁生日的阿怡是一名小学老师，2011年春节，她生下了一对双胞胎女儿，喜庆幸福的气氛在她家里头洋溢了一整年。但随着孩子的长大，阿敏和她的老公动了“卖一买一”换房置业的心思，他们打算将手上车陂板块的76平方米电梯两房放盘出售，然后再购入一套约100平方米三房单位。去年底，阿敏以130万元总价委托中介放盘，放盘两周后，以128万元成交。“当时没顾太多，只是想尽快换套大房子，家里头太小了，住着有些不舒服，而且买家也挺好说话的，愿意给我们3个月的时间过渡。”