周峰表示，考虑到购房资金，先卖后买更合适。另据实际成交案例来看，“卖一买一”的时间差控制在1~2个月为佳。他指出，同一个地段的物业，如非遭逢政策生变而冲击楼市，2个月以内价格都比较平稳。“我的邻居把自己住的那套70平方米的单位卖了出去，一个半月内再向同一栋楼的住户买入一套102平方米的单位，由于时间掌握得很好，过渡期产生的价格差很低，新购入的房子因面积较大，单价还更便宜一些呢。”而对于换房客都很关心的“已经卖一，尚未买一”过渡期内的居住问题，周峰建议可以与新业主签一份协议，在2~3个月内暂居在老房子。新业主如非急着结婚入住，通常都愿意给老业主行这个方便，“老业主也识做些，在总价上给新业主一些小优惠就好。”卖家故事三：
换房族后悔不迭：卖早了，买晚了
眼看着最近的一、二手楼价都在不断上蹿，这让5月刚把自己的“闺房”卖掉想换套学位房的阿欣倍感郁闷，觉得自己卖房的举动简直就是“脑子进水了”。
原来，阿欣的“闺房”位于工业大道的金碧花园，是自己结婚前父母置办的嫁妆。结婚后，阿欣大部分时间都是在婆家住。这套“闺房”则陆陆续续租了6年多，室内的墙体已经开始有油漆脱落的现象，阿欣就盘算着：与其还要花一笔装修费，那不如趁着现在楼价涨了就把它卖掉，变现的钱也可以作为在越秀区买学位房的首付，反正儿子过两年就要读小学了。阿欣的想法得到了老公的赞同。所以，5月上旬，阿欣就把这套78平方米的单位以140万进行放盘。两周后，该单位以138万元成交。虽然说房价比自己预想的要低两万元，但卖房的速度之快却也让阿欣曾有过一丝怀疑：我是不是卖便宜了。
随后的日子，阿欣的任务就是在越秀区找学位房，阿欣说：真的是不看不知道，一看吓一跳，农讲所周边带市一级小学学位的楼龄已经超过20年、带省一级学位的小户型低层楼梯楼叫价在2.6万元/m2以上，像淘金家园这类小区电梯楼单价更是超过了3万元/m2。阿欣郁闷地说：“带我看楼的中介还说：现在学位房的市场价是以每月500元/m2左右的涨幅向上涨。”
而最让阿欣想不到的是，前两周，阿欣回金碧花园探望旧友，路过一不起眼的中介地铺时赫然发现，与卖掉的那套房子同一类的户型如今叫价已经达到了153万元。中介还热情地推荐说：“你想要的话，我试试与卖家商量，估计最低150万元能买到。”
阿欣一听，立马感到后悔。直抱怨道：“我真失算，想买的还没买到，还把手头的房子给贱卖掉了，足足少赚了12万元。早知道现在的房子这么容易放盘成交，我就应该是选好了学位房，再卖自己的房子。现在，这可真叫亏大了。”最后，阿欣还不忘强调说：接下来，不管楼价有何变化，我都一定要在两周内把学位房给找到。不然估计带电梯的学位房就要涨到3.5万元/m2以上了。
记者点评：
不是卖早了而是买晚了
记者以为，阿欣并不是卖早了，但确确实实是买晚了，要是她先把学位房“敲定”下来，再卖自己的“闺房”，那最起码，就不会在买学位房时踏空了入市节奏，还能从账面上愉悦自己。阿欣的换房故事也提醒了市民，换房，要学会把握楼市的走向，找准节奏，否则，一不留神，就令自己少赚了一笔。
卖家故事四：
为了“现金为王”的安全感卖了唯一一套商品房
年近7旬的秦女士与女儿同住，她3年前卖掉手里的唯一一套商品房，只剩下一套即将城中村改造的旧房子。说起秦女士的卖楼决定，女儿与她总是各执己见，当初女儿力劝她持有房屋，但秦女士卖房的原因是为了拿多一点现金在手。