而在腾挪房产获得更好的生活质量方面，由于不需要把房子留给子女，可考虑在不同的年龄段陆续将房产变现。基于房地产市场仍有10-15年的上涨预期，建议在李太太夫妇尚未退休的这几年，继续把房子出租。而在李太太夫妇退休后，可考虑出售物业，把售房收入按照以上的配置进行理财，以抵御通胀，同时获得更充裕的可支配的养老资金。
由于目前“倒按揭”尚未成熟，从时下的理财角度来看并不太“抵”，但按照国家对以房养老政策的支持，10年后有望获得更优越的“倒按揭”方案，按照先进国家的经验，“倒按揭”是丁克家庭的主要选择。因此，建议李太太夫妇先多加观察，在70-75岁或可考虑把最后一套房产“倒按揭”给银行，夫妇俩可选择更好的养老机构居住，每月获取更充裕的养老金安享晚年。
可行性探讨
目前以房养老的几种方式
（1）子女（抚养人）养老，房产由子女（抚养人）继承；
（2）出租（出售）大房，再租入（换购）小房，以房租差价（售房款差价）养老；
（3）出租或出售房子，自己住老年公寓，以租金或售房款养老；
（4）出售住房，再租回原住房，以售房款交纳房租及养老；
（5）倒按揭，把房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后以住房归还贷款。
倒按揭：银行“试水”三年，“不抵”少人问津
按照先进国家的经验，“倒按揭”是以房养老的主要渠道之一，也是一种很成熟的险种。把房子抵押给银行，金融机构按月给老人发放养老金，拿完养老金后，房子或者赎回，或者归金融机构所有，这就是“倒按揭”。
记者了解到，3年前，广州已有金融机构悄然试水“倒按揭”，却鲜有人问津，“不抵”是其中最重要的原因。随着市场化机构逐步介入“倒按揭”市场，专家呼吁政府进一步完善住房反向抵押养老保险配套体系，支持“倒按揭”业务的开展。
“倒按揭”只有10年期限
记者从中信银行广州分行有关人士处了解到，该行“试水”的养老按揭业务，是针对老年人本人或法定赡养人以房产作为抵押向银行申请贷款用于老年人养老用途，银行核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人账户，由老年人用于支付相关养老费用。借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。
该人士表示，与国外“倒按揭”的不同主要在于，该行养老按揭的借款人不限于老年人本人，只要有可抵押房产，老年人法定赡养人也可以作为借款人，即子女可以通过住房抵押贷款方式为父母提供养老资金。但要求老年人或法定赡养人有多套房屋，才能抵押其中一套房。
当前的“倒按揭”并不划算
广州是否已有市民“试水”倒按揭？该负责人坦言“少人问津”。“不划算”是主要的原因。
陈明辉分析，70年产权、55岁以上、至少拥有两套房、按月偿还利息和部分本金等规定是受制于国内现行的金融法律法规，令“倒按揭”的要求多多，实际上却无法解决养老的后顾之忧，因此不被市民接纳。
“首先是房屋的70年产权，房子购买已经有十几年甚至几十年，银行如果得到该房产，而产权期已经过半，价值大跌，银行有较大的风险，所以贷款期一般只有10年，而55岁以上可以办理以房养老，如果55岁办理，65岁你就要还所有本金和利息，无法还，银行就要拍卖房产，对于以房养老的老年人来说，非常尴尬。”