开发商被疑吞掉土地出让金千万元
花了商品房的钱，买到的却是回迁安置房。北京市海淀区远大园六区380户住户，因此面临着办不下商品房房产证的困惑。
十年纠结，尚无结果。
住户们开始怀疑：开发商在明知是回迁安置房的情况下，却以商品房的名义卖给他们，目的就是要从中获取土地出让金。
业主算了一笔账：380户共1500多万元的土地出让金，在10年前，那也算天文数字
法治周末见习记者温泉法治周末记者朱雨晨发自北京
“我们花了商品房的钱，买到的却是回迁安置房。多交的土地出让金都去了哪儿？”花钱买商品房住了十年，自己还不是房子的主人。已过花甲之年的苏海波为此苦恼不已。
与苏海波一样苦恼的还有380户人家，他们甚至怀疑：开发商在明知是回迁安置房的情况下，却以商品房的名义卖给他们，目的就是要从中骗取土地出让金。
业主质疑
千万元土地出让金去向
时间回溯到十年前。
1999年11月，河北廊坊师范学院的教工苏海波，用自己的毕生积蓄，在北京市海淀区远大园六区购置了一套商品房。
房屋开发商北京青远房地产开发有限公司与他签订了《商品房购销合同》，其中约定：青远公司须于2000年6月30日前，将竣工验收合格的房屋交给苏海波使用。商品房竣工验收合格后，青远公司负责办理该商品房权属登记手续，因此发生的费用按国家有关规定办理。
2000年1月，苏海波一家入住之后，左等右等也不见《房屋所有权证》(俗称“房产证”)办下来。
苏海波告诉记者，遇到这种情况的不只他一人，远大园六区共有516户居民，只有69户有商品房的产权证，另外大约380户左右都面临和他一样的情况。街坊邻居们都着了急，反复催促青远公司尽快办理。
2003年4月16日至19日，6月9日至22日，青远公司在远大园六区为住户现场办理房产证。
许多住户都兴冲冲地拿着购房合同来领房产证，与苏海波同住一栋楼的王震就是其中之一。可是，房产证拿回去之后，仔细一看才发现其中大有“学问”。
王震拿到的房产证，封面与一般商品房的房产证并无二致，都写着《中华人民共和国房屋所有权证》。问题在于最后一页的“附记”一栏，此栏用印章印了四个字“划拨土地”。
“划拨土地是什么意思？”早年做过工程的苏海波为记者解释，“意思就是国家把地白给你用，但是这个地还是国家的”。
记者了解到，商品房的房产证一般不会如此标注。标“划拨土地”的房产证与商品房房产证的根本差别在于土地使用权的取得方式。标有“划拨土地”的房屋，土地使用权是无偿取得的，在转让时需要缴纳土地出让金，而商品房则不用。
这么一来，380户居民掏的是商品房的钱，享受的却不是商品房的待遇。苏海波说：“关键是我们买商品房时，房款中已经包括了土地出让金，现在给我们办这样的证，就说明开发商没有为我们的房子缴纳土地出让金。现在这个钱去了哪儿？”
“如果我们要卖房子，还要再重新交纳土地出让金。如果有一天，我们这个房子再拆迁，没有土地产权，根本就不值钱，到那时怎么办？”居民们对此非常担忧。
苏海波告诉记者，2006年，小区内一户居民为了孙辈上学方便，将自己两套房子的产权转让给两个儿子，还向北京市国土资源局海淀分局补缴了将近9万元的土地出让金。
苏海波向记者出示了2002年青远公司为69户住户缴纳土地出让金收据的复印件，总额为267万余元。照此计算，平均每户的土地出让金将近4万元，380户住户的土地出让金大约1500万元左右。这些钱去哪里了呢？