黎文江
（合富辉煌首席市场分析师）
瞿中奇
（经纬房产研究中心总监）
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤
暑假开始，不少楼盘的优惠争相露面，让部分楼盘的售价回到了两三年前的水平。业界人士认为，如今刚需楼盘优惠迭出，供应也相对充裕，正是刚需买家置业的好时机。
专家观点
广州楼市现在仍处于促销阶段
虽然现在市场上降价的声音很多，但是没有哪个区域出现全面降价的现象，广州楼市整体价格还是比较平稳。目前比较突出的是一口价、特价单位，但这些主要仍是促销手法，所以目前的市场还是处于促销阶段。各楼盘根据自己的需要定价，需要完成任务、迅速回笼资金的开发商，其楼盘的价格就定低一点；有些开发商不急着用钱，楼盘品质也好，价格就比较平稳。
抓住最低价≠买到最合适的房子
说到买房的时机，没有一个人能说准哪一天、哪个楼盘的房价是最低的，最精准的人也只能大概判断哪个时机买房最划算。在广州房价不会大降的前提下，目前很多楼盘推出了比以前更大幅度的优惠，这本身就是一个好时机。也不排除到了今年年底，极个别楼盘还会有明显的降价，但那只是个案，即使你抓住了机遇，这个楼盘也不一定就适合你，不一定就是你想买的房子。从整体来说，现在可以结合自己的需求，利用开发商加大促销力度的时机，积极入市。
广州楼价很难有大起大落
今年以来，开发商的促销力度逐渐加大，特价单位的推出也比以前更加频繁。经纬房产研究中心总监瞿中奇认为，这是过去十年房地产市场发展到一定阶段的必然。“第一，过去十年，全国房地产行业都经历了一个量和价快速增长的时期，它始终会迎来一个微调的时期。第二，过去几年，政府实施了很多行政手段抑制需求，对市场有些影响。第三，在过去半年多的时间里，房贷一直在收紧，最后催化了全国市场走向分化。”
“其实，中国房地产市场经历了十年的高速发展，在不同的城市出现不同的走势，甚至分化，这是正常的现象。”瞿中奇对广州楼市的判断是：“在广州，有微调，但是不会有大的变化，我们不要因为个别的降价现象便感觉危机四伏，应该以理性的心态看待今天的市场。广州和其他一线城市相比，有两个特点：一是广州的房价最低。二是广州的产品结构是所有一线城市当中最丰富的。过去十年也有楼价调整期，个别楼盘、个别区域会有一定的降价风险，但从总体来看，每一次的调整，广州楼价都是表现最稳定的。”
不少人想买房，需求还在
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，其实现在的广州楼市并不像一些人认为的那么差，“很多楼盘现场仍有很多人在看房，有不少人想买房，需求还在”。为什么需求还在、成交量大幅减少了？黎文江认为，现在市场并不是没有需求，而是房贷收紧，去年买房、申请了房贷，到现在还没有批下来，房贷没有批下来之前，便没有正式的网签，所以成交量显得很低。
“而且，2012年、2013年的楼市很旺，连续20个月的月度成交量都超过70万平方米，很多刚需买家已经提前买房了。现在广州楼市库存的房屋里，144平方米以上的大户型居多，所以成交量较低，其中也有刚需产品供应不足的因素，假如刚需产品的供应量增加了，成交量就有机会上去了。”
9月份前是买房的好时机
现在整体市场上降价的楼盘不多，推出部分特价单位的不少，遇到特价单位可以购买吗？瞿中奇认为“可以出手”。因为以前的特价单位比均价大约便宜1000元/平方米左右，现在便宜了两三千元/平方米，以后也很难再找到这么大的优惠，一般来说，特价单位进一步降价的可能性不大。当然，具体到买不买房，其实只要考虑两个问题：第一，是买不买得起，比如说，售价5万元/平方米的房子降了1万元/平方米，单价到了4万元，你可能还是买不起；第二，房子到底适不适合你，假如你买了不适合自己的房子，住着也不舒服。
黎文江表示，趁着这段时间刚需产品的供应量较大，大家可以慢慢挑选，但9月份之前要挑选好，因为9月份可能就会涨价了。“每年的6月份至8月份都是淡季，成交量比较低，价格不会上升，特别是今年。但9月份是销售旺季，到国庆节，房贷可能会有松动，价格比较平稳。现在便要抓紧时间找好房子，首次置业特别要抓紧，机会不是经常有。”
“9月份之后市场价格的走势有可能又会进入新的通道，趁现在各个开发商有更大的价格优惠，买家宜见好就收。”瞿中奇说。