房地产投资需首要考虑的因素就是地段,高档住宅投资更是如此。以中长期投资房地产的角度来说最常见的投资误区有两个,一是认为城市中心区就是最好的地段,实际并非如此,随着城市的发展中心区也会发生变动,导致中心区变成“老城”;二是投资风景怡人的郊区,但实际情况是受到生活配套和日益拥堵的城市交通影响,日本等很多发达国家的富人最终选择回城,回城首选的住宅恰恰是中高档公寓。通常随着国民经济同步增值的地段是核心商务区和核心教育区(比如北京海淀的高校聚集区),而核心商务区和教育区一旦形成几乎没有迁移的可能。投资中档住宅可多关注这两个区域。
最后,提醒投资者的是由于投资中高档公寓将来面对的客户是需要居住升级的中高端群体,那么象明厨明卫、公共建筑的装修、绿地、车位等一般住宅不需要考虑的问题也是投资中高档住宅时要反复斟酌的细节。