所以个税＝（65-48-3.575-0.0325-4.8）×20%万＝1.7185万；
该业主所要交纳税费总额为：营业税＋印花税＋个税＝5.326万。
专家建议：就二手房市场而言，二手商品房在营业税征收范围内占了较大比重，虽然此次征收个税，但实际算下来所交纳的个税金额却不是很多，甚至低于营业税征收税额，因此并不影响业主出售时的利益。
B：已购公房
李先生于1998年在方庄地区购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么他只需交纳印花税和个税（假设房屋的装修费用为房屋原值的15%）。
个税＝（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%；
转让房屋需要交纳的印花税＝成交额×0.05%＝50×0.05%＝0.025万；
个税＝（50-30-0.025-4.5）×20%万＝3.095万；
该业主所要交纳的总税费＝印花税＋个税＝3.12万。
专家建议：由于已购公房属于单位给予员工的福利分房，最初购买者基本是以成本价购得的。随着年限的增长，房价的不断走高，其最终出售价格与原购买价格存在较大差额空间也属正常情况，相应个税所交金额较多也是情有可原。不过已购公房大多数都已经满五年，不在营业税征收范围内，因此业主不需要交纳营业税，可以减少税费的支出。
C：经济适用房
王先生于2000年在回龙观地区购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么他只需要交纳印花税和个税（假设房屋的装修费用为房屋原值的15%）。
个税＝（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%；
转让房屋需要交纳的印花税＝成交额×0.05%＝54×0.05%＝0.027万；
个税＝（54-36-0.027-5.4）×20%万＝2.5146万；
该业主所要交纳的总税费＝印花税＋个税＝2.5416万。
专家建议：经济适用房是针对中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。由于其房屋权属的特殊性，因此限定购房人群必须为北京市城镇人口居民，不过已满五年的经济适用房等同于商品房，外地人是可以购买的。同时，这种房屋相较于城八区内的高额房价，还是具有较强的价格优势的，能够满足中低收入购房群体置业需求。
盲目囤房不可取
营业税、个税新政接踵而至，卖二手房的人不一定只赚不赔,那种仅凭升值直觉来购房的做法已经显得不合时宜。
据业内人士估算，房价累计涨幅约达到两成左右，卖房才能保证不赔。链家市场研究中心主任王志伟认为，这里面包括占总房价1.5%的契税，两次印花税0.1%。如果购房不满5年出手，还要缴纳总售价5.5%的营业税，装修费用一般占总房价的10%，这些加起来已经有17.1%了。再加上现在按总价征1%或者按差价征20%的个税，几万块的贷款利息支出，2%至3%的中介费用支出，这些税费总共加起来，大概占到总房价的两成左右。
以一套2004年70万元购买的商品住宅为例，如果不计算装修、贷款、中介佣金等费用，房价涨幅在7.5%就可以不赔。但如果加上6万元装修费和20期的贷款等费用，就要涨到26%才能不赔。